HOE BETAALBAAR BLIJFT DE SOCIALE WONINGVOORRAAD?
DE 550 € CONSTRUCTIE.
In alle overeenkomsten die huurdersorganisaties en de Woonbond met desbetreffende corporaties, gemeenten en andere overheden afsluiten wordt altijd gesproken over “sociale huurwoningen”. Volgens landelijke wetgeving is een sociale huurwoning een woning met een huur tot de liberalisatiegrens, dat is vanaf 2023 tot een huur van 508,06 €. Het heet sociale huurwoning, omdat tot deze huurgrens je bij een lager inkomen hier huurtoeslag voor kan krijgen.
Er wordt echter een belangrijk onderdeel over het hoofd gezien, namelijk de aftoppingsgrenzen: De eerste aftoppingsgrens voor een en twee persoonshuishoudens, met een huur van 647,19 €. De tweede aftoppingsgrens voor de meerpersoonshuishoudens, vanaf een huur van 33,60 €. Voor woningen die dus een huur hebben wassen de 647,19 en 808,06 € geldt de regeling passend toewijzen. Dit is landelijke wetgeving waarbij minimale inkomenseisen gelden voor woningen met ‘een huur boven de aftoppingsgrens. Lage inkomens kunnen deze woningen niet huren In de prestatieafspraken voor Oldambt wordt met geen woord gerept over aftoppingsgrenzen. Er is afgesproken dat 46% van de sociale huurwoningen een maximale huurprijs heeft of 550 euro (peildatum 2020) en tot en met 2025 niet afneemt. Door deze constructie mag dus de overige 54% verhuurd worden tot 808,08 €. Na 2025 zal het percentage woningen to 550 € gaan afnemen ‘Door deze ontwikkeling zuilen verduurzaamde woningen en nieuwbouw voor lage inkomens ‘onbereikbaar worden. Naast lokale prestatieafspraken worden er ook regionale woondeals afgesloten. De eerste regionale woondeal is voor de regio Twente afgesloten. Opvallend is dat ook hier een grens wordt getrokken. tot een huur van 550 €. Voor deze regio geldt dan een percentage van 39% dat tot 2025 tenminste gelijk blijft. Over aftoppingsgrenzen wordt ook hier niet gesproken. De strategie is duidelijk, we maken alleen een afspraak over een percentage woningen met een huur tot 550 €, en de rest kan tot 809,06 € verhuurd worden. Deze compromispolitiek waar de Woonbond aan meewerkt, zal er toe leiden dat steeds meer woningen voor mensen met lage inkomens onbereikbaar worden. Aangezien uiteindelijk alle woningen voor 2030 verduurzaamd moeten worden, gaat zich hier een sociale ramp afspelen. Het overgrote deel van de sociale woningvoorraad zal op langere termijn boven de eerste en tweede aftoppingsgrens verhuurd gaan warden. Voor de laagste inkomens zal de vroegere plaggenhut worden ingeruild voor een containerwoning met duidelijk huurcontract Weg woonzekerheid. Als het plan van de minister om het puntenstelsel aan te passen, waarbij er extra punten wonden toegekend voor woningen met label A (+) en buitenruimtes (tuinen, balkons) door de Tweede Kamer wordt aangenomen, is de ramp helemaal niet meer te overzien.